Вся полезная информация

Наименование ценового пояса Жилые районы

Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс    Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок,                   

                 Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус,               

                  Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный,             

                  Елизавет, УНЦ.
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток,             

                  Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское          

                  озеро, Совхоз.
 
 
                                                     КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ

                                                 ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ     
  

Примечание:

·          «обязательно» - обязательное наличие и соответствие данному параметру;

·         «факультативно» - желательное наличие и соответствие данному параметру;

·         «не применимо» - оценка по данному параметру не производится.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга
(вторичный рынок жилья) 01 апреля 2013 г.

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться со «средней скоростью» 1,5-2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на четверть больше, а точнее на 26 %. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже 8600. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.

В то же время динамика цен в последнее время заметно сбавила обороты. Если в конце прошлого – начале нынешнего года стоимость квартир росла на +0,2-0,3 % в неделю, то к апрелю этот показатель опустился практически до ноля. За последние четыре недели цены на квартиры в городе увеличились лишь на +0,2 %, причем в отдельных сегментах рынка наблюдалась и отрицательная динамика. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 01 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 809 руб.

В то же время активность покупателей в январе-феврале начала снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель незначительную положительную динамику демонстрировали лишь районы первого ценового пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на +0,4 %. Средний показатель в сегменте составил 73 247 руб./кв. м. Существенная отрицательная корректировка отмечалась в районах четвертого пояса, где стоимость жилья опустилась на –1,2 % до отметки 51 764 руб./кв. м. Еще заметнее подешевели квартиры в самом дорогом районе города – Центре. Здесь средний уровень цен снизился на –2,3 % и составил 89 313 руб./кв. м. Показатели в остальных территориальных сегментах практически не претерпели изменений. Во втором поясе они остановились на отметке 65 474 руб./кв. м, а в третьем – 61 175 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров динамика наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с тремя и более комнатами) квартиры. Такие объекты стали предлагаться в среднем дешевле на –1,0 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 70 376 руб. Двухкомнатные квартиры за те же четыре недели потеряли в цене –0,3 %. За квадратный метр в них сегодня прося в среднем 70 606 руб. Цены «однушек» и «трешек» практически не изменились. Первые предлагаются по 78 564 руб./кв. м, а вторые – по 68 452 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа заметная положительная динамика сохранилась лишь у «брежневок». За четыре недели они подорожали на +0,5 %, достигнув отметки 67 753 руб./кв. м. На «символические» +0,2 % стали дороже квартиры улучшенной планировки. Квадратный метр в них сегодня оценивается продавцами в среднем на 69 355 руб. Единственным типом жилья, где отмечалась отрицательная динамика, стали «спецпроекты» - квартиры в домах современной постройки. Их стоимость опустилась на –0,3 % до уровня 77 496 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Цены на «полнометражки» остаются на отметке 62 547 руб./кв. м, на «хрущевки» – 67 891 руб./кв. м, а на «пентагоны» – 67 632 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН