Вся полезная информация
Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок,
Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус,
Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный,
Елизавет, УНЦ.
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток,
Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское
озеро, Совхоз.
КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ
ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ
Класс В+ |
Класс В |
Класс С |
|||
1. Основные инженерные характеристики |
|||||
1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания» |
|||||
обязательно |
факультативно |
факультативно |
не применимо |
||
1.2. Система отопления, вентиляции и кондиционирования |
|||||
Система отопления, система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке |
Центральная система отопления, вентиляции |
||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
обязательно |
||
1.3. Система пожарной безопасности |
|||||
Наличие современной системы пожарной безопасности |
Рабочая система пожарной сигнализации |
||||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
||
1.4. Лифты |
|||||
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок |
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок |
Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей |
Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей |
||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
факультативно |
||
1.5. Электроснабжение |
|||||
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв.м. полезной площади должна быть минимум 70 VA) или наличие дизельного генератора в качестве источника аварийного электроснабжения. |
Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории |
||||
Обязательно |
факультативно |
обязательно |
факультативно |
||
1.6. Система безопасности |
|||||
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, электронная система контроля доступа, круглосуточная охрана здания). |
Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, электронная система контроля доступа |
Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания |
Охрана здания, контроль доступа |
||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
||
2. Конструктивные особенности здания |
|||||
2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр |
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
не применимо |
||
2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) |
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
факультативно |
||
2.3. Планировка |
|||||
Эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и небольшие офисы. |
Кабинетная система планировки этажа |
||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
факультативно |
||
2.4. Обеспечение доступности помещений для маломобильных групп населения |
|||||
факультативно |
факультативно |
факультативно |
факультативно |
||
2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада |
|||||
Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
||||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
факультативно |
||
2.6. Фальшпол |
|||||
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола |
|||||
Факультативно |
факультативно |
Не применимо |
Не применимо |
||
3. Местоположение и доступность |
|||||
3.1. Местоположение |
|||||
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее) |
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
не применимо |
||
3.2. Транспортная доступность |
|||||
Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий. |
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
факультативно |
||
4. Парковка |
|||||
4.1. Описание парковки |
|||||
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Охраняемая гостевая парковка. |
Организованная парковка |
||||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
факультативно |
||
5. Право собственности |
|||||
5.1.Собственность |
|||||
Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) |
|||||
факультативно |
факультативно |
факультативно |
не применимо |
||
6. Управление зданием и услуги для арендаторов |
|||||
6.1. Управление зданием |
|||||
Управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией |
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
факультативно |
||
6.2. Телекоммуникационные провайдеры |
|||||
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет |
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
не применимо |
||
6.3. Входная группа |
|||||
Эффективно организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации. |
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
не применимо |
||
6.4.Услуги для арендаторов |
|||||
Профессионально организованное питание для сотрудников. |
|||||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
факультативно |
||
7. Прочее |
|||||
7.1. Видимость здания |
|||||
Хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград |
|||||
обязательно |
факультативно |
Не применимо |
Не применимо |
||
7.2. Архитектурная ценность объекта |
|
|
|
||
Здание гармонично вписывается в архитектурный ансамбль города и не конфликтует с окружающей застройкой |
|||||
обязательно |
факультативно |
факультативно |
Не применимо |
||
7.3. Возможность заключения долгосрочного договора |
|||||
|
|||||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
Не применимо |
||
7.4. Применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, использование «зеленых технологий» при строительстве |
|||||
факультативно |
факультативно |
факультативно |
факультативно |
||
Примечание:
· «обязательно» - обязательное наличие и соответствие данному параметру;
· «факультативно» - желательное наличие и соответствие данному параметру;
· «не применимо» - оценка по данному параметру не производится.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга
(вторичный рынок жилья) 01 апреля 2013 г.
Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться со «средней скоростью» 1,5-2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на четверть больше, а точнее на 26 %. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже 8600. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.
В то же время динамика цен в последнее время заметно сбавила обороты. Если в конце прошлого – начале нынешнего года стоимость квартир росла на +0,2-0,3 % в неделю, то к апрелю этот показатель опустился практически до ноля. За последние четыре недели цены на квартиры в городе увеличились лишь на +0,2 %, причем в отдельных сегментах рынка наблюдалась и отрицательная динамика. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 01 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 809 руб.
В то же время активность покупателей в январе-феврале начала снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель незначительную положительную динамику демонстрировали лишь районы первого ценового пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на +0,4 %. Средний показатель в сегменте составил 73 247 руб./кв. м. Существенная отрицательная корректировка отмечалась в районах четвертого пояса, где стоимость жилья опустилась на –1,2 % до отметки 51 764 руб./кв. м. Еще заметнее подешевели квартиры в самом дорогом районе города – Центре. Здесь средний уровень цен снизился на –2,3 % и составил 89 313 руб./кв. м. Показатели в остальных территориальных сегментах практически не претерпели изменений. Во втором поясе они остановились на отметке 65 474 руб./кв. м, а в третьем – 61 175 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров динамика наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с тремя и более комнатами) квартиры. Такие объекты стали предлагаться в среднем дешевле на –1,0 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 70 376 руб. Двухкомнатные квартиры за те же четыре недели потеряли в цене –0,3 %. За квадратный метр в них сегодня прося в среднем 70 606 руб. Цены «однушек» и «трешек» практически не изменились. Первые предлагаются по 78 564 руб./кв. м, а вторые – по 68 452 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа заметная положительная динамика сохранилась лишь у «брежневок». За четыре недели они подорожали на +0,5 %, достигнув отметки 67 753 руб./кв. м. На «символические» +0,2 % стали дороже квартиры улучшенной планировки. Квадратный метр в них сегодня оценивается продавцами в среднем на 69 355 руб. Единственным типом жилья, где отмечалась отрицательная динамика, стали «спецпроекты» - квартиры в домах современной постройки. Их стоимость опустилась на –0,3 % до уровня 77 496 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Цены на «полнометражки» остаются на отметке 62 547 руб./кв. м, на «хрущевки» – 67 891 руб./кв. м, а на «пентагоны» – 67 632 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район |
Средняя цена предложения на 01.04.2013, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%) |
верхний ценовой сегмент, руб. (%) |
||||
По городу |
70 809 |
–0,1 |
+0,2 |
– |
– |
Центр |
89 313 |
–1,2 |
–2,3 |
60 500 (–0,9) |
135 367 (–5,2) |
1-й пояс |
73 247 |
+0,1 |
+0,4 |
57 663 (+0,6) |
96 372 (+0,5) |
2-й пояс |
65 474 |
–0,1 |
+0,0 |
50 445 (+0,3) |
87 841 (–0,6) |
3-й пояс |
61 175 |
+0,0 |
+0,1 |
46 617 (+0,5) |
82 123 (+0,7) |
4-й пояс |
51 764 |
–0,4 |
–1,2 |
28 889 (–10,2) |
78 607 (–1,2) |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
133 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
1 пояс |
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный |
2 пояс |
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш |
3 пояс |
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет |
4 пояс |
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |